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　　有研究數(shù)據(jù)顯示，2009年前5個月高檔住宅的成交套數(shù)，已達(dá)2008年全年總成交量的80%。但整個6月二手房市場中低總價房源掛牌量不足、房東捂盤、跳價，租金水平下滑，投資型需求客戶也轉(zhuǎn)為觀望。

　　根據(jù)美聯(lián)物業(yè)對長寧、虹口、黃浦、靜安、閔行、浦東、普陀、徐匯、閘北9個城區(qū)的20個樣本樓盤的統(tǒng)計，投資回報率最低的樓盤已經(jīng)探至1.86%。在房價上漲而租金下降的情況下，回報率下滑成為投資客選擇觀望的主要原因。某中介經(jīng)理表示，很多投資客開始步入觀望，高端物業(yè)交易漸漸萎縮。不過，部分看好后市的買家仍然愿意接受并追價，即使是觀望的投資客也并未離場，而是等待回報率高一些的優(yōu)質(zhì)房源放出。(何丹丹)